تعمیرات، نوسازی و اصول نگهداری ساختمان ها

اصول تعمیرات و نگهداری ساختمان نوساز:

یک مجتمع آپارتمانی یکی از نمونه های است که نیاز به نظارت بر همه سیستم ها و تعمیر و نگهداری ساختمان دارد و برای سلامت تاسیسات به صورت روزانه امری مهم است. که این نظارت از فرسودگی ساختمان، از خرابی های بیشتر و آسیب های بیشتر جلوگیری می کند.

نگهداری و تعمیرات ساختمان به چه معناست؟

نگهداری از ساختمان

برای حفظ بهره وری بالای ساختمان باید مجموعه اقداماتی انجام دهید زیرا همه ی ساختمان ها پس از مدتی فرسوده خواهند شد پس اگر از فرآیند فرسودگی ساختمان جلوگیری نکنیم باعث تخریب شدن ساختمان می شود.

تعمیرات ساختمان

برای اینکه ساختمان از لحاظ مقاومت در وضعیت مناسبی قرار گیرد و ظاهری مقاوم و ایمن داشته باشد. باید یک سری اقدامات انجام داد که به این مجموعه اقدامات تعمیرات ساختمان می گویند.

در تعمیرات ساختمان باید به مواردی از جمله: شرایط آب و هوا، چند سال از ساخت آن می گذرد و طراحی آن چگونه است بستگی دارد. محکم ترین بناها نیاز به تعمیرات و نگهداری دارند. تا بازدهی ساختمان را چند برابر کند.

دسته‌بندی برنامه های تعمیر و نگهداری ساختمان

اقدامات انجام شده برای تعمیر و نگهداری ساختمان دارای دسته های زیر می باشد

تعمیر و نگهداری پیشگیرانه: 

انجام دادن برنامه های که جلوگیری می کند از آسیب های بیشتر به ساختمان 

برای مثال عوض کردن آجرهای شکسته یا ترک خورده.

تعمیر و نگهداری برنامه‌ریزی شده: 

در فواصل زمانی از پیش تعیین شده اقدامات و برنامه های به صورت منظم تعیین می شود.

برای مثال بازرسی بویلرها

تعمیرو نگهداری اصلاح کننده: 

به مجموعه اقداماتی گفته می شود که برای اصلاح و ترمیم بخش های شکسته و خراب انجام می شود.

 برای مثال عوض کردن شیشه های شکسته.

تعمیر و نگهداری فعال:

 برای جلوگیری از خرابی و نقص های ساختمان باید اقداماتی به صورت فعال و مکرر انجام شود.

 برای مثال تمیزکاری‌های خانه و برطرف کردن جرم و آلودگی

تعمیر و نگهداری قابل اطمینان: 

به مجموعه اقداماتی گفته می شود که برای اطمینان از سلامت فیزیکی ساختمان انجام می‌شود.

تعمیر و نگهداری قبل از فرسودگی: 

به اقدامات و برنامه‌هایی که برای حفظ چیزهایی که هنوز در حال استفاده هستند انجام می‌گیرد.

چرا باید نگهداری و تعمیرات ساختمان چه تاثیری دارد؟

جلوگیری از پوسیده شدن و تخریب مصالح و مواد .

بهره‌وری و عمر مفید ساختمان راافزایش پیدا می‌کند.

تضمین کردن ایمنی ساختمان و ساکنان می‌شود.

کاهش دادن آسیب‌های آب‌وهوای محیط زندگی بر سازه

سازمانهایی که از تعمیر و نگهداری ساختمان استفاده میکنند:

• ساختمان های تجاری

• مجتمع های مسکونی

• ساختمان های دولتی

• شهرداریها

• دفاتر پست

• کتابخانه ها

• موزه ها