تفاوت بین نوسازی و بازسازی ساختمان

بازسازی ساختمان

برای افزایش عمر بنا مجموعه فعالیت هایی انجام می‌شود که کاربری آن بهتر و زندگی در آن آسوده‌تر می‌شود. به این فعالیت ها ی که طی آن با حفظ سازه موجود به اصلاح و ترمیم فضا می‌پردازد باز سازی ساختمان گفته می‌شود. هنگامی که عمر مفید یک بنا به پایان می‌رسد، نیاز به بازسازی ساختمان یا نوسازی پیدا خواهد کرد. ساختمان همواره احتیاج به مراقبت و تعمیرات دارد. با فرسوده شدن مصالح در بنا مشکلات گوناگونی از قبیل ترک، شکستگی، تخریب، آلودگی‌های انسانی، جانوری و محیطی، مشکلات تاسیساتی و ... به وجود می‌آید.

بازسازی علاوه بر اینکه سطح کیفیت زندگی را ارتقاء می‌دهد در حوزه معماری و انرژی به بهینه سازی ساختمان نیز کمک شایانی می‌کند و این امکان را می‌دهد تا مشکلاتی را که در بنا به‌مرور زمان بوجود آمده یا به نوعی از ابتدا در بنا بوده اصلاح کرده تا محیطی آرام و همراه با آسایش را برای استفاده‌کنندگان از بنا به ارمغان بیاورد.

سه حوزه بازسازی عبارتند از:

• بازسازی حفاظتی (مرمت و استحکام بخشی به سازه ساختمان)

• بازسازی تاسیساتی (اصلاح و تعمیر تاسیسات الکتریکی و مکانیکی)

• بازسازی سبکی (طراحی و زیباسازی فضای داخلی)

بازسازی ساختمان چه فوایدی دارد؟

برای تغییر روحیه و تنوع

بازسازی نمای ساختمان می‌تواند روی روحیه تمام ساکنان یک مجتمع مسکونی اثربخش باشد.بازسازی خانه تاثیر مستقیمی روی روح و روان ساکنان آن دارد. عوض کردن محل زندگی و تغییرات داخل خانه چقدر روحیه ما را عوض می‌کند. گاهی اضافه کردن یک گلدان، جابجایی مبل‌ها یا عوض کردن کاغذ دیواری می‌تواند برای روزها و هفته‌ها حس خوبی به ما بدهد و چشمان ما را نوازش دهد.ارزش بازسازی خانه برای سرمایه‌گذاری روی یک خانه قدیمی و یا قصد فروش خانه خود را دارند بر هیچ کس پوشیده نیست؛ اما مسائل مالی تنها منفعت بازسازی خانه نیست. بازسازی خانه تاثیر مستقیمی روی روح و روان ساکنان آن دارد. همه ما تجربه کرده‌ایم که عوض کردن محل زندگی و تغییرات داخل خانه چقدر روحیه ما را عوض می‌کند.

امنیت و ایمنی

تعمیرات و بازسازی ساختار دیوارها و ستون‌های خانه را بررسی کرده تا خانه خود را مستحکم و مقاوم کنید.در بسیاری از خانه‌ها بازسازی با بالا رفتن سن بنا امری ناگزیر می‌شود. چرا که دیوارهای حائل و بسیاری از تاسیسات خانه ممکن است دچار فرسودگی شوند و خطرات جانی برای ساکنین همراه داشته باشند. در این موارد بازسازی حفاظتی و تاسیساتی امری کاملا ضروری است و شوخی بردار نیست! مصالحی که خانه شما از آن ساخته شده است می‌تواند خانه شما را تبدیل به محیطی امن برای خانواده شما کند و یا بر عکس آن را خطرناک کند.

استفاده بهتر از فضای خانه

گاهی یک اتاق بیشتر نیاز دارند و گاه یک اتاق بی استفاده مانده است و بهتر است بجای یک اتاق خالی سالنی بزرگتر داشته باشیم. در این موارد بازسازی به ما کمک می‌کند تا خانه را براساس نیاز و کاربردمان دوباره بسازیم.

آکوستیک کردن خانه

گاهی صدای موسیقی و یا تلویزیون آرامش دیگران را برهم می‌زند و مزاحم خواب و استراحت‌ آنها می‌شود .از طرفی همه همسایه‌ها نمی‌توانند با صدای کم تلویزیون نگاه کنند و یا از صدای بلند و باکیفیت سیستم‌های صوتی خود استفاده نکنند! عایق‌های باکیفیت صوتی برای آکوستیک کردن دیوارها هنگام بازسازی ساختمان مسکونی خود استفاده کنید و در منزلتان با آرامش زندگی کنید.

جلوگیری از هدر رفت انرژی

بازسازی خانه یک سرمایه‌گذاری است که علاوه بر کاهش هزینه‌های جاری منزل، در هنگام فروش به ارزش خانه شما می‌افزاید. جلوگیری از هدر رفتن گرمای خانه در فصول سرد و یا خنگی خانه در فصول گرم سال زندگی در تمام نقاط خانه شما را راحت‌تر می‌کند و همچنین هزینه‌های انرژی شما را به‌طور چشمگیری کاهش می‌دهد.

مدرن کردن ساختمان و استفاده از تکنولوژی

امروزه متریال و تکنولوژی‌های جدیدتری در ساخت خانه‌ها استفاده می‌شود. مثلا در دهه های پیش پنجره دوجداره اصلا رایج نبود، ساخت با استانداردهای قدیمی‌ از یکسو موجب اتلاف انرژی و از سوی دیگر سبب آلودگی صوتی داخل خانه می‌شد. با طی کردن مراحل بازسازی بسیاری از این قبیل مسائل حل می‌شود و زندگی برای ساکنین آن راحت‌تر می‌شود.

افزایش ارزش ملک با بازسازی ساختمان های قدیمی

مواد و مصالحی که در ساخت یک خانه بکار می‌رود عمر مشخصی دارد، که بعد از گذشت چند سال نیاز به بازسازی پیدا می‌کند. مثلا کفپوش های خانه ممکن است ترک بردارد و دیگر حتی بعد از نظافت ویژه جلوه سابق را نداشته باشد و یا گچ دیوار ترک بردارد و کاغذ دیواری‌ و کابینت‌ها کهنه و قدیمی شوند. اگر خانه‌ شما سازه مستحکم و مقاومی دارد و عمر مفید آن به پایان نرسیده با بازسازی حرفه‌ای آن می‌توانید آن را در زمانی کوتاه‌تر و با قیمت مناسب به فروش برسانید و هم شما از فروشش منتفع شوید و هم خریدار از زندگی در آن لذت ببرد.

چگونه آجرنما را بازسازی و نوسازی کنیم؟

نوسازی ساختمان

و به عملیات تخریب و ساخت مجدد یک بنا نوسازی می‌گویند این روزها نمای بیرونی یکی از قسمت‌های ساختمان که نوسازی آن با استقبال روبرو شده است.نوسازی ساختمان به عنوان مرمت سازه‌ای یک یا چند طبقه یا حتی کل ساختار موجود تعریف کرد. از یک طرف، می‌توان بر روی تعمیر و نگهداری تمرکز کند، تجهیزات و فناوری ساختمان با طراحی مدرن (بازسازی کامل) جایگزین و تکمیل می‌شود. محصولات مدرنی همچون: فایبر سمنت برد نما یا سایدینگ سمنت برد که مزایای بسیاری دارد موجب شده تا طراحی‌های متفاوتی در نمای انواع ساختمان مشاهده کنیم. بخش های نوسازی شامل پوسته بیرونی ساختمان، دیوارها، سقف و کف اغلب دارای عایق حرارتی است.

هنگام بازسازی پنجره‌ها و درها، سیستم گرمایشی، برق و تجهیزات بهداشتی تنها بخش یا حتی کل ساختمان را بازسازی کنید. این به میزان آسیب و سن بنا بستگی خواهد داشت. قبل از انجام هرگونه کار نوسازی مهم است که این مفهوم را درک کنید مانند سازه‌های مدرن مانع بخار یا غشای ضد رطوبت نیستند، اما از طریق جذب و تبخیر، رطوبت را به روشی دیگر مدیریت می‌کنند. شما باید اطمینان حاصل کنید که مواد استفاده شده باعث تنفس ساختمان می‌شود. بیشتر محصولات مدرن این کار را می‌کنند زیرا به روش‌های نوین نصب می‌شوند. مسئله این است که بسیاری از محصولاتی که امروزه مورد استفاده قرار می‌گیرند، به ویژه محصولات حاوی سیمان، سفت و سخت هستند. بنابراین با ساختار اساسی بسیار انعطاف پذیر ساختمان‌های قدیمی سازگار نیستند.استفاده از مواد نامناسب می‌تواند منجر به ترک خوردگی، نفوذ آب و حتی خرابی سازه شود. این مشکلات علاوه‌بر اینکه برای ساختمان بد است، یک محیط زندگی بسیار ناسالم برای ساکنان ایجاد می‌کند.

نوسازی ساختمان و تاثیر آن در صرفه جویی مصرف انرژی

اگر ساختمان هنگام تبدیل به مهد کودک از استانداردهای مدرن ایمنی و ضد حریق برخوردار نباشد، نیاز به نوسازی دارد هدف اصلی از نوسازی اجرای اقدامات صرفه جویی در انرژی است. با این حال، تغییر کاربری ساختمان نیز ممکن است دلیلی برای بازسازی آن باشد.نوسازی‌های مربوط به کاهش مصرف انرژی در ساختمان‌های غیر مسکونی اصولا با سرعت بیشتری انجام می‌شود. زیرا آنها معمولاً به انرژی بسیار بیشتری نسبت به ساختمان‌های مسکونی نیاز دارند و عدم توجه به این مسئله هزینه‌ای گزاف در بر خواهد داشت. برای مثال کفپوش سمنت برد گزینه‌ای مناسب برای ساختمان‌های اداری- تجاری به شمار می‌آید؛ زیرا دوستدار محیط زیست بوده و هم اینکه عایقی مناسب است. نوسازی حرفه‌ای و فن آوری مدرن ساختمان می‌تواند، مصرف انرژی را تا ۸۰ درصد کاهش دهد.

بازسازی بهتر است یا نوسازی ساختمان؟

• بازسازی گزینه بهتری نسبت به نوسازی خواهد بود: اگر ساختمان قدیمی بوده و نیاز به مرمت دارد،

• نوسازی بهتر از بازسازی عمل خواهد نمود: برای تغییر در ساختمان بودجه و زمان کمی در اختیار دارید،

• اگر قصد تغییر کاربری ساختمان را دارید، لازم بوده که بازسازی انجام شود و در صورت نیاز مجوز دریافت شود.

مطالب مرتبط:

تعمیرات، نوسازی و اصول نگهداری ساختمان ها